แนวทางการยื้นภาษีบ้าน : House Thailand

แนวทางการยื้นภาษีบ้าน กรมสรรพากรได้มีพระราชกฤษฎีกาออกตามความลับประมวลรัษฎากรกล่าวถึงการงดเว้นรัษฎากร (ฉบับที่ 528) พุทธศักราช 2554 แล้วก็ ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีรายได้ (ฉบับที่ 213) ใช้บังคับเมื่อวันที่ 19 เดือนพฤศจิกายน 2554 เป็นต้นไป โดยเป็นการนอกจากภาษีรายได้ให้แก่ผู้มีเงินได้ซึ่งเป็นบุคคลปกติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดิน หรือห้องพักในห้องชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 5,000,000 บาท เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยของตัวเอง บ้านจัดสรร

ภาษีบ้านหลังแรก

เคล็ดลับยื่นภาษีและก็ผ่อนผันภาษีแบบง่ายๆ

เหลือเวลาไม่มากมายสำหรับคนที่มีรายได้ประจำสำหรับในการคิดแผนภาษี พร้อมด้วยใช้สิทธิประโยชน์จากค่าผ่อนผันที่ช่วยทำให้เสียภาษีอากรลดลง ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยหลงผิดว่า ยิ่งผ่อนผันภาษีไปเยอะแค่ไหน ก็จะเสียภาษีอากรลดน้อยลงแค่นั้น แต่ว่าในความจริงนั้นขึ้นกับรายได้รวมทั้งอัตราภาษีเฉพาะตัวด้วย โดยตอนนี้ใช้อัตราล้ำหน้าสำหรับในการคำนวณภาษีรายได้บุคคลปกติในปี 2563 กรมสรรพากรได้ระบุรายการหักค่าใช้สอยรวมทั้งผ่อนผันต่างๆไว้ เพื่อลดภาระหน้าที่ของยอดภาษีที่จำต้องนำส่ง

ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property

การจ่ายภาษี และก็การยื่นภาษีรายปี

โดยทั่วไปแล้ว นายจะหักภาษีในที่จ่ายสำหรับรายได้ของบุคลากรในแต่ละเดือนรวมทั้งนำส่งกรมสรรพากรให้ เมื่อครบปี เจ้านายจะออกใบรับรองการหักภาษีในที่จ่ายหรือ 50 ทวิเป็นเอกสารแสดงยอดเงินภาษีหักในที่จ่ายที่ได้หักไว้แล้วในปีภาษี และก็แสดงข้อมูลรายได้ว่าได้มาจากที่ใดแล้วก็ปริมาณเท่าใดบ้าง เป็นเอกสารที่ผู้มีเงินได้สามารถใช้เป็นหลักฐานสำหรับในการยื่นแบบภาษีรายได้ หรือ ภงดเว้น 90/91 ด้านในสิ้นเดือนเดือนมีนาคมของปีต่อไปจากปีภาษี สามารถยื่นแบบออนไลน์ได้ทางเว็บ

ก่อนที่จะไปเริ่มคำนวณภาษีตามอัตราที่ระบุ พวกเราก็จำต้องมาพิเคราะห์ก่อนว่า ตัวเราเองใช้สิทธิผ่อนผันภาษีอะไรได้บ้าง? เพราะว่าถ้าหากไม่ผ่อนผันอะไรเลยผู้ที่มีรายได้มากก็อาจถึงกับขนาดจำต้องขอผ่อนจ่ายค่าภาษีอากรกันอย่างยิ่งจริงๆ

การจ่ายภาษี แล้วก็การยื่นภาษีรายปี

โดยธรรมดาแล้ว เจ้านายจะหักภาษีในที่จ่ายสำหรับรายได้ของบุคลากรในแต่ละเดือนแล้วก็นำส่งกรมสรรพากรให้ เมื่อครบปี นายจะออกใบรับรองการหักภาษีในที่จ่ายหรือ 50 ทวิเป็นเอกสารแสดงยอดเงินภาษีหักในที่จ่ายที่ได้หักไว้แล้วในปีภาษี และก็แสดงข้อมูลรายได้ว่าได้มาจากที่ใดรวมทั้งปริมาณเยอะแค่ไหนบ้าง เป็นเอกสารที่ผู้มีเงินได้สามารถใช้เป็นหลักฐานสำหรับในการยื่นแบบภาษีรายได้ หรือ ภงดเว้น 90/91 ด้านในสิ้นเดือนมี.ค.ของปีต่อไปจากปีภาษี สามารถยื่นแบบออนไลน์ได้ทางเว็บที่กรมสรรพากร PHUKET VILLA

รายการ	หลักเกณฑ์และเงื่อนไข
1. การยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา	ยกเว้นเท่ากับภาษีเงินได้ที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ หรือที่ต้องชำระก่อนการคำนวณเครดิตภาษี แต่ไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ฯ บ้าน
2. ผู้มีสิทธิยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา	ผู้มีเงินได้ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา
3. การจ่ายค่าซื้อบ้านหลังแรก และ การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์	ระหว่างวันที่ 21 กันยายน 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555 POOL VILLA
4. การใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และวิธีคำนวณสิทธิยกเว้นภาษีฯ	· ยกเว้นภาษีครั้งแรก ภายใน 5 ปีภาษี นับแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ฯ และต้องใช้สิทธิดังกล่าวเป็นเวลา 5 ปีภาษี ต่อเนื่องกันโดยให้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่าๆ กันในแต่ละปีภาษี ดังนี้· สิทธิยกเว้นภาษีต่อปีภาษี = ( ค่าซื้อฯ ไม่เกิน 5,000,000 x 10% ) 5 ปีตัวอย่าง1.นาย ก. ซื้อบ้านหลังแรก 15 ธันวาคม 2554 และโอนกรรมสิทธิ์ 15 มกราคม 2555 ราคา5,000,000 บาท ดังนั้น นาย ก. สามารถเริ่มต้นใช้สิทธิยกเว้นฯครั้งแรกได้ภายใน 5 ปีภาษีโดยเริ่ม ตั้งแต่ปีภาษี 2555 – 2559 เป็นจำนวนเท่ากับ 100,000 บาทต่อปี เท่า ๆกันในแต่ละปีภาษี เป็นเวลา 5 ปีภาษีต่อเนื่องกัน
5. เงื่อนไขการใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา	· มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุดที่ซื้อเป็นที่อยู่อาศัย (ไม่รวมถึงการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน และทำสัญญาจ้างปลูกสร้างอาคารแยกจากกัน) เป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี นับแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และอสังหาริมทรัพย์ฯ นั้น ต้องไม่เคยมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อน ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน·ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ฯ มาก่อน·ไม่เคยใช้สิทธิหักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืม สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือ สร้างอาคารอยู่อาศัย·ไม่เคยใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยเดิมและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 241 (พ.ศ.2546) และไม่เคยใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคาร อาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 271 (พ.ศ.2552) ขั้นตอนต่างๆยื่นภาษี
6. กรณีผู้มีเงินได้หลายคนร่วมกันซื้ออสังหาริมทรัพย์ฯ	ยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยเฉลี่ยตามส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน แต่รวมกันทั้งหมด ต้องไม่เกินจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง และไม่เกินร้อยละ 10ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ
7. กรณีผู้มีเงินได้มีสามีหรือภริยา	ยกเว้นภาษีได้เพียงแห่งเดียว7.1 สามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีเงินได้ และความเป็นสามีภริยาได้มีอยู่ตลอดปีภาษีที่ได้รับยกเว้นภาษี ดังนี้ (1) กรณีภริยาไม่แยกยื่นแบบฯ ยกเว้นภาษีรวมกันเท่าจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงแต่รวมกันไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ (2) กรณีภริยาแยกยื่นแบบฯ ให้ต่างฝ่ายต่างได้รับยกเว้นภาษีได้กึ่งหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง แต่รวมกันไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ ทั้งนี้ การใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ครั้งแรกของสามีและภริยา จะต้องกระทำในปีภาษีเดียวกัน (3) กรณีต่างฝ่ายต่างมีสิทธิได้รับยกเว้นภาษีเงินได้อยู่ก่อนแล้ว ให้ได้รับยกเว้นภาษีรวมกันไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ เพียงแห่งเดียว7.2 สามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีเงินได้ และความเป็นสามีภริยามิได้มีอยู่ตลอดปีภาษีที่ได้รับยกเว้นภาษี ซึ่งต้องแยกยื่นแบบฯ ดังนี้ (1) กรณีมีสิทธิได้รับยกเว้นภาษีอยู่ก่อนแล้ว ให้สามีและภริยาซึ่งเป็นผู้มีเงินได้ต่างฝ่ายต่างยังคงได้รับยกเว้นภาษีเงินได้เท่าจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง แต่ไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ (2) กรณีผู้มีเงินได้สมรสกัน ต่อมามีสิทธิได้รับยกเว้นภาษีให้ต่างฝ่ายต่างได้รับยกเว้นภาษีกึ่งหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง แต่รวมกันไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ
8. กรณีการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อสังหาริมทรัพย์ฯ ร่วมกัน	ผู้กู้ร่วมมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยของตนเอง หรือเคยใช้สิทธิหักลดหย่อนหรือยกเว้นภาษีมาแล้ว ผู้กู้ร่วมจะไม่ได้รับสิทธิยกเว้นภาษีในส่วนของเงินได้ที่ใช้กู้ร่วม Villas Phuket
9. ตัวอย่างการคำนวณภาษี	ตัวอย่างที่ 1 กรณีไม่มีภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ ปีภาษี 2554 นาย ก. มีเงินได้ทั้งปีจากเงินเดือน 240,000 บาท ซื้อบ้าน หลังแรกราคา 3,900,000 บาท คำนวณภาษี ดังนี้เงินได้พึงประเมิน240,000บาทหัก ค่าใช้จ่าย60,000บาทหัก ค่าลดหย่อน30,000บาทคงเหลือเงินได้สุทธิ150,000บาทภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ- บาทภาษีที่ได้รับยกเว้นจากบ้านหลังแรก* -บาท * เนื่องจากไม่มีภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ จึงไม่ได้รับยกเว้นภาษีจาก บ้านหลังแรกตัวอย่างที่ 2 กรณีภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิน้อยกว่าค่าซื้อบ้านหลังแรก1. ปีภาษี 2554 นาย ก มีเงินได้ทั้งปีจากเงินเดือน 340,000 บาท ซื้อบ้าน หลังแรกราคา 3,900,000 บาท คำนวณภาษี ดังนี้เงินได้พึงประเมิน340,000บาทหัก ค่าใช้จ่าย60,000บาทหัก ค่าลดหย่อน30,000บาทคงเหลือเงินได้สุทธิ250,000บาทภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ10,000 บาทภาษีที่ได้รับยกเว้นจากบ้านหลังแรก 10,000 บาท ได้รับยกเว้นภาษีจากบ้านหลังแรกไม่เกินภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ(3,900,000 x 10% = 78,000 บาทต่อปีภาษี) 5 ปี

แนะนำเกี่ยวกับภาษีบ้าน

ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.

9. ตัวอย่างการคำนวณภาษี (ต่อ)	ตัวอย่างที่ 3 กรณีภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิมากกว่าค่าซื้อบ้านหลังแรก1. ปีภาษี 2554 นาย ก. มีเงินได้ทั้งปีจากเงินเดือน 1,000,000 บาท ซื้อบ้านหลังแรก ราคา 3,900,000 บาท คำนวณภาษี ดังนี้เงินได้พึงประเมิน1,000,000บาทหัก ค่าใช้จ่าย60,000บาทหัก ค่าลดหย่อน30,000บาทคงเหลือเงินได้สุทธิ910,000บาทภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ117,000 บาทภาษีที่ได้รับยกเว้นจากบ้านหลังแรก* 78,000 บาท * ได้รับยกเว้นภาษีจากบ้านหลังแรกตามจำนวนค่าซื้อฯ ที่จ่ายจริงเป็นจำนวนไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกิน 5,000,000 บาท (3,900,000 x 10% = 78,000 บาทต่อปีภาษี) 5 ปี
10. กรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ฯ	สิ้นสุดสิทธิที่จะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ ตั้งแต่ปีภาษีแรกที่ได้ใช้สิทธิฯ และให้ถือว่าไม่เสียหรือนำส่งภาษีภายในกำหนดเวลา และให้เสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1.5 ต่อเดือนหรือเศษของเดือนของเงินภาษีที่ต้องเสียหรือนำส่ง สำหรับภาษีเงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีมาแล้วด้วย บ้าน
11. หลักฐานประกอบการยกเว้น ภาษีเงินได้	· หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์· หนังสือรับรองตนเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก· สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์· สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน)

สรุป

เมื่อได้ข้อมูลอัปเดตการยื่นภาษีในปีนี้ไปแล้ว หวังว่าจะมีผลให้นักอ่านมีความรู้ความสามารถในเรื่องของภาษี วิธีการคำนวณ แล้วก็การผ่อนผันภาษีต่างๆมากยิ่งขึ้น ซึ่งจะช่วยทำให้พวกเราคิดแผนรวมทั้งใช้สิทธิได้คุ้ม จ่ายภาษีในอัตราที่ถูกลงแล้วก็บางทีอาจได้รับเงินคืนอีกด้วย โดยเหตุนี้ทุกคนอย่าลืมเรียนรวมทั้งใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีของตนกันให้เต็มกำลัง

อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. POOL VILLA. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน