คู่มือการซื้อทาวน์เฮาส์และการวางแผนในการปรับปรุง
พื้นฐานการปรับปรุงทาวน์เฮาส์
มีโอกาสมากที่เมื่อคุณเจอทาวน์เฮาส์ที่ใช่ (กระดูกดี ทำเลที่ตั้งยอดเยี่ยม ราคาสมควร) ในนิวยอร์กสิตี้แล้ว พื้นที่นั้นจำเป็นต้องจะต้องเปลี่ยนแปลง ในที่สุด บ้านพวกนี้หลายข้างหลัง โดยเฉพาะหินสีน้ำตาลคลาสสิก สะสมข้อแนะนำที่ครอบคลุมเกี่ยวกับปริศนาที่จะต้องถามก่อนที่จะตัดสินใจซื้อแล้วก็ แนวทางเริ่มกลยุทธ์เปลี่ยนแปลงทาวน์เฮาส์ของคุณ
ปัญหาที่ถามระหว่างการค้นหาทาวน์เฮาส์ของคุณ
ถ้าเกิดคุณกำลังมองหาทาวน์เฮาส์ที่จะรีโนเวท คุณอาจมีไอเดียเกี่ยวกับบ้านรวมทั้งไลฟ์สไตล์ที่คุณอยากได้สร้างอยู่แล้ว บางเวลาคุณอาจเบื่อเพื่อนบ้านที่ดูถูกดูหมิ่นเหนือคุณและก็จัดแจงกับกระดาน co-op ที่มีความจำกัดของคุณ หรือคุณถูกเย้ายวนใจให้ฝันที่จะเป็นเจ้าของระเบียงดาดฟ้ารวมทั้งสนามหญ้าหลังบ้านของคุณเอง พวกเราทุกคนใช่ไหม หรือบางครั้งคุณอาจอยากรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเพื่อทดแทนเงินลงทุนการเป็นเจ้าของบ้าน หรือคุณเป็นนักลงทุนที่ปรารถนาเพิ่มรายได้ค่าใช้จ่ายในการเช่าให้สูงสุด ไม่ว่าแรงบันดาลใจของคุณจะเป็นอย่างไร การค้นหาการเพิ่มเติมทาวน์เฮาส์ของคุณควรจะจำกัดให้แคบลงเฉพาะคุณลักษณะที่สามารถช่วยให้ท่านสร้างไลฟ์สไตล์ที่คุณปรารถนาได้ วิลล่าภูเก็ต
ความเป็นมาของตึกเป็นยังไง?
นี่เป็นที่ที่คุณเก็บรวบรวมเนื้อหาเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของเงินทอง แผนกตึกของนครนิวยอร์ก (DOB) มีไซต์ที่สุดยอดที่คุณสามารถค้นหาเรื่องราวของเงินรวมทั้งมองการฝ่าฝืน การร้องทุกข์ ตลอดจนการยื่นคำร้องและก็ใบอนุมัติสำหรับเพื่อการปฏิบัติงานก่อนหน้าที่ทำกับเงิน
มองหาธงสีแดง รวมทั้งใช้ข้อมูลเพื่อพินิจพิเคราะห์ว่างานก่อนหน้านี้—โดยเฉพาะความเคลื่อนไหวส่วนประกอบหรือการเปลี่ยนแปลงระบบน้ำประปา กระแสไฟฟ้า แล้วก็กลไก
พื้นที่เป็นตารางฟุตจริงเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับพื้นที่ตารางฟุตที่สร้างได้
ทาวน์เฮาส์หลายข้างหลังมีขนาดใหญ่กว่ารอยตีนของตึกในขณะนี้มากมาย อาทิเช่น หินสีน้ำตาลชอบอยู่บนพื้นที่ 100 ฟุต แม้กระนั้นตัวตึกอาจมีขนาดเพียงแค่ 20′ x 35′ แค่นั้น คริสชี้แจงว่าคุณลักษณะพวกนี้ชอบถูกผลิตขึ้นมาใหม่ด้วยส่วนต่อขยายที่มีความยาวตั้งแต่ 10 ถึง 30 ฟุต ขึ้นกับอัตราส่วนพื้นที่พื้น (FAR) FAR ระบุโดยการกำหนดเขต รวมทั้งในนิวยอร์กสิตี้ ความละเอียดของเขตการปกครองจะกำหนดย่านอยู่อาศัยสิบที่ ดังเช่นว่า หลายชิ้นที่ 20′ x 100′ ในโซน R7-2 ที่มี FAR 3.44 ช่วยทำให้คุณสามารถสร้างตึกขนาด 6,880 ตารางฟุตได้ Phuket Villa
คุณยังสามารถขยายในแนวดิ่งได้อีกด้วย Chris กล่าวดูเหมือนจะทุกครั้ง ถึงแม้ว่าคุณอาจถูกจำกัดด้วยกฎระเบียบการดูแลรักษาจุดพิจารณา ในลักษณะเดียวกัน คุณควรจะตรวจความน่าจะเป็นของการขุดเพื่อสร้างห้องใต้ดิน ถึงแม้พื้นที่ระดับล่างจะไม่นับรวมในตารางฟุต แต่ว่าการเพิ่มพื้นที่ข้างล่างสำหรับกลไกหรือการจัดเก็บชอบมีคุณประโยชน์ แม้ว่าจะไม่น่าอยู่ก็ตาม เมื่อจัดเก็บส่วนประกอบกลุ่มนี้ไว้ใต้ดิน คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ว่างเหนือระดับเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยรวมทั้ง/หรือช่องทางสำหรับการสร้างรายได้สูงสุด
ข้อแม้ที่มีอยู่เป็นยังไง
เว้นเสียแต่ข้อมูลที่คุณเก็บผ่านฐานข้อมูลของเมืองแล้ว ให้ตั้งใจกับข้อตกลงที่มีอยู่ของตึกด้วย มีร่องรอยของความเสื่อมโทรมจากน้ำ เชื้อรา หรือปลวกหรือเปล่า? ระวังด้วยพลังข้างนอกที่อยู่นอกจากการควบคุมของผู้ครอบครอง – มีการก่อสร้างตลอดหรือตามแผนมากไม่น้อยเลยทีเดียวในพื้นที่ไหม?
ถ้าหากมีช่องว่างด้านข้างให้ค้นหาว่ากำเนิดอะไรขึ้นตรงนั้น Chris แสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างอุโมงค์สำหรับในการขยายสถานีรถไฟใต้ดิน Second Avenue คือปัญหาสำคัญสำหรับสินทรัพย์รอบๆ ไม่เพียงแค่ในทางของเสียงรวมทั้งความขัดข้อง แม้กระนั้นยังรวมทั้งความย่ำแย่เชิงส่วนประกอบที่เกี่ยวพันกับรากฐานที่ขยับ บ้านสไตล์มินิมอล
เดี๋ยวนี้เป็นที่พักที่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวที่คุณตั้งมั่นจะกลายเป็นสองครอบครัวหรือเปล่า? หรือในทางตรงกันข้าม? จัดเตรียมว่าจ้างคนเขียนแบบได้เลย
การจัดหารายได้ทุนสำหรับในการเปลี่ยนแปลงทาวน์เฮาส์ของคุณ
การจัดหารายได้ทุนสำหรับในการซื้อและก็ปรับแก้ทาวน์เฮาส์นั้นเป็นกรรมวิธีเดียวกับการซื้อแล้วก็ปรับแต่งคอนโด เนื่องจากทาวน์เฮาส์ก็ราวกับคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ นี้เกี่ยวกับการจัดหารายได้ทุนสำหรับการแก้ไขบ้าน ถ้าเกิดคุณกำลังหาเงินลงทุนอีกทั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์และก็การปรับปรุงแก้ไขใหม่
- สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแล้วก็จำนำถาวรแยกต่างหาก ซึ่งแปลว่าคุณจำเป็นจะต้องค้นคว้าข้อมูลสินเชื่อสองรายการแยกกันและก็จ่ายรายจ่ายสำหรับในการปิดสองชุด ผู้ให้กู้บางรายให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพียงแค่นั้น เวลาที่รายอื่นๆจะให้สินเชื่อรวมเพียงแค่นั้น สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมักใช้เวลา 12 เดือนหรือน้อยกว่า และก็อาจมีอัตราค่าดอกเบี้ยที่ปรับได้ซึ่งจะรีเซ็ตเป็นรายไตรมาสหรือบางคราวเป็นทุกเดือน
หรือ
- สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นการถาวร อุปกรณ์แบบผสมนี้ช่วยลดความสลับซับซ้อนของแนวทางการ เหตุเพราะคุณควรต้องกู้หนี้ยืมสินเพียงแค่ครั้งเดียวรวมทั้งจ่ายรายจ่ายสำหรับเพื่อการปิดบัญชีเพียงแค่ครั้งเดียว เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมด้วยเหตุดังกล่าว ในเวลาที่การก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่ คุณจำเป็นต้องจ่ายดอกเฉพาะยอดค้างชำระ แล้วจะถูกแปลงเป็นการจำนำภายหลังการแก้ไขเสร็จสิ้น อย่างไรก็ดี คุณอาจจำต้องจ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆสำหรับในการจำนำถาวรเนื่องมาจากสิ่งที่จำเป็นสำหรับการรวมกันได้ลดตัวเลือกผู้ให้กู้ของคุณ
การแก้ไขบ้าน: ทีละลำดับขั้นตอน
คุณเปลี่ยนแปลงบ้านในลำดับใด เมื่อคุณเจอและก็ซื้อแผนการเปลี่ยนแปลงบ้านที่สมควรแล้ว คุณจะต้องมั่นใจว่าคุณทำตามอย่างลำดับงานปรับแก้บ้านที่ถูกเพื่อผลที่ดีเยี่ยมที่สุด ใช้รายการตรวจตราของพวกเราเพื่อสร้างหนทางที่เหมาะสมที่สุด
คุณลักษณะช่วงเวลาการศึกษาค้นคว้าวิจัยรวมทั้งคุ้มครองปกป้องพวกเขา
ในตอนหลายปีก่อน บ้านย้อนยุคหลายที่ถูกถอดออกมาจากสิ่งที่ทำให้พวกเขามีเสน่ห์ คานถูกปิด หน้าต่างเดิมที่งามถูกแทนที่ด้วย uPVC และก็เตาผิงเริ่มแรกกลายเป็นกระแสไฟฟ้าแทน เกิดเรื่องน่าเศร้าใจที่มองเห็นบ้านต่างๆที่สูญเสียคุณสมบัติทั้งผองไป เมื่อก่อนที่คุณจะไปเกี่ยวกับ ‘การบูรณะ’ ช่วง โปรดจดจำไว้ว่า การตำหนิดตั้งสิ่งที่ไม่เคยมีมาก่อนอาจสร้างความย่ำแย่ได้เท่าเทียมกันกับมรดกของบ้าน – โดยเหตุนี้ควรจะทำ การศึกษาเรียนรู้และค้นคว้าและทำการวิจัยอะไรบางอย่าง
ทำความรู้จักกับบ้านของคุณ อายุที่สร้าง รวมทั้งจำพวกของมนุษย์ที่จะอาศัยอยู่ตรงนั้น ระเบียงของคนงานทั่วๆไปคงจะไม่มีเครื่องราชกกุธภัณฑ์ของทาวน์เฮาส์สไตล์หน้าจอร์เจียน ด้วยเหตุนี้อย่าใช้แตรรองเท้าในปูนปลาสเตอร์ที่หรูหรารวมทั้ง เตาผิงแกะละเอียดลออ วิธีที่ยอดเยี่ยมที่สุดเป็นการบูรณะคุณสมบัติที่มีอยู่ ทำให้บ้านแห้งและก็ไม่เป็นอันตราย รวมทั้งปรับแก้จุดบกพร่องที่มีเจตนาดีที่บางทีอาจมีผลต่อภาวะของตึก (อย่างเช่น ฝาผนังหินที่ระบายอากาศได้ซึ่งฉาบด้วยสารฉาบกันน้ำแบบซึมผ่านมิได้ซึ่งกระตุ้นให้เกิดความชุ่มชื้น) บ้านวิลล่าภูเก็ต
คำนวณค่าครองชีพสำหรับเพื่อการปรับแก้บ้านของคุณ
ก่อนเข้าครอบครองเงินคุณควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าค่าครองชีพสำหรับการปรับแก้บ้านให้ละเอียดเพื่อตรวจตราว่าแผนการมีสมรรถนะทางด้านการเงินไหม แต่ว่าเมื่อคุณได้เป็นเจ้าของแล้วให้ดูไปบริเวณรวมทั้งประเมินขอบเขตของงานอย่างเหมาะควรเพื่อคุณได้รับเนื้อหาด้านการเงินอย่างละเอียด หมายกำหนดการในสถานที่
ผู้ให้กู้จำนำบางรายจะช่วยคุณมอบทุนช่วยเหลือโครงงานปรับแต่งใหม่และก็เสนอเงินเป็นงวดการจ่ายเงิน ถ้าหากคุณกำลังจะออกเดินทางไปตามทางนี้ ให้ค้นหาว่าขั้นตอนพวกนั้นเป็นยังไงแล้วก็คำนวณโดยเมื่อคุณจะสำเร็จแต่ละขั้นตอนของการแก้ไขใหม่
ในกรณีอื่นๆคุณควรจะเป็นจริงเกี่ยวกับงานที่คุณสามารถจะทำเป็นแล้วก็เมื่อใด ถ้าหากเงินทองไม่อยู่ในภาวะที่เอื้ออาศัยได้ สิ่งจำเป็นลำดับแรกของคุณเป็นจำต้องทำให้บ้านพักไม่มีอันตรายรวมทั้งแห้งด้วยน้ำร้อนรวมทั้งความร้อน เพื่อคุณสามารถย้ายเข้ามาได้ โดยเฉพาะถ้าหากคุณกำลังใช้จ่ายเงินเพื่อไปอยู่ที่อื่นๆตอนที่งานดำเนินไป เลี่ยงการย้ายเข้ามาจนกระทั่งงานสำคัญจะหมดไป แต่ว่าคุณสามารถอยู่ท่ามกลางความเคลื่อนไหวด้านเครื่องแต่งตัวได้ ตราบเท่าที่คุณสร้างห้องสำหรับปรุงอาหาร ล้างและก็นอนให้เสร็จ
วิเคราะห์ความจำกัดสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลงก่อนที่จะคุณจะเริ่ม
คุณควรจะแจ้งให้ท่านรู้ในจุดขายถ้าเกิดบ้านของคุณอยู่ในรายการ แม้กระนั้นถ้าหากคุณยังไม่มั่นใจ คุณจำเป็นต้องสำรวจ เพราะเหตุว่าการทำงานโดยมิได้รับอนุญาตไปยังบ้านที่อยู่ในรายการนับว่าเป็นความผิดพลาดทางอาญา ตึกหลายข้างหลังที่ผลิตขึ้นเมื่อราวปี 1840 หรือก่อนหน้านั้นคงจะได้รับการเขียนทะเบียน แล้วก็กว่าครึ่งล้านที่ในสหราชอาณาจักรมีอยู่ คุณสามารถตรวจทานได้ว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการตึกลงบัญชีของอังกฤษหรือเปล่า รวมทั้งถ้าใช่ คุณต้องได้รับคำยินยอมให้สร้างตามรายการสำหรับการเปลี่ยน แม้กระทั้งการทาสีบ้านตามรายการด้วยสีพลาสติกหรือใช้ปูนยิปซั่มก็มิได้รับอนุญาต ฉะนั้นควรจะตรวจตราก่อนเริ่มงานเสมอ
บ้านที่ตั้งอยู่ในเขตสงวนมีสถานะการคุ้มครองป้องกันอื่นที่บางทีอาจมีผลต่อการทำงาน ความจำกัดในพื้นที่รักษาโดยปกติจะส่งผลเฉพาะด้านนอกของบ้านพัก เพราะว่าเป้าประสงค์เป็นเพื่อ ‘รักษาหรือเปลี่ยนแปลงลักษณะหรือลักษณะที่ปรากฏ’ ของพื้นที่ แต่ว่าสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตของคุณ (งานที่คุณชอบทำได้โดยมิได้รับอนุญาตจากการวางเป้าหมาย) จะได้รับผลพวง มีความหมายว่าคุณอาจอยากได้ความยินยอมพร้อมใจสำหรับในการคิดแผนสำหรับงานที่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น แต่งบ้าน ทาวน์โฮม
สร้างการออกแบบสำหรับในการเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณ
การเสียสละเวลาของคุณเพื่อวางแบบให้เพอร์เฟ็คแล้วก็มั่นอกมั่นใจได้ว่าเงินที่เสร็จแล้วจะตรงตามสิ่งที่จำเป็นของคุณ ลองคิดดูว่าการเปลี่ยนจะส่งผลกับตึกเดิมยังไง คุณอยากให้ส่วนต่อขยายอะไรก็แล้วแต่กลมกลืนกับเงินทองที่มีอยู่หรือเปล่า? คุณอยากได้ฟื้นฟูรูปลักษณ์เริ่มแรกหรือแปลงการออกแบบด้านนอกบ้านของคุณเป็นอย่างมากหรือเปล่า? ถามตนเองว่าคุณปรารถนาบรรลุอะไร หลังจากนั้นขอความเห็นกับดีไซน์เนอร์สถาปัตยกรรมเพื่อมองความน่าจะเป็นทั้งหมดทั้งปวง โครงการบ้านภูเก็ต
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เยี่ยมที่สุดในการปรับปรุงแก้ไขของคุณ
ใช้ข้อเสนอจากครอบครัวและก็เพื่อนเกลอที่รู้จักดีกับกระบวนการปรับแต่งบ้าน เพราะว่าพวกเขาสามารถให้การช่วยเหลือสำหรับการหาคนเขียนแบบ ผู้ผลิต รวมทั้งผู้จัดการแผนการถ้าต้อง เว้นแต่ว่าคุณกำลังคิดแผนที่จะจัดแจงโครงงานปรับแต่งด้วยตัวเอง
คุ้มครองป้องกันไซต์ตึกจากการขโมย
การทำประกันบ้านในตอนที่กำลังปรับแก้น้อยเกินไป – คุณจะต้องมั่นใจว่าเงินทองได้รับการคุ้มครองป้องกันอย่างพอเพียงจากการบุกรุกด้วย ถ้าหากสินทรัพย์ว่างเปล่า อย่าหลงผิดรู้สึกว่าไม่มีสิ่งใดที่คุ้ม: ท่อ การเดินสายไฟ แล้วก็ผู้กระทำอบกู้ทางสถาปัตยกรรมทั้งผองบางทีอาจถูกลักขโมยหรือทำลายได้
คุณลักษณะของหน้าต่างและก็ประตูตามขณะมีลักษณะท่าทางที่จะเน่าและก็บางทีอาจมิได้ให้การคุ้มครองที่บ้านของคุณอยาก แม้คุณจะคิดแผนที่จะเปลี่ยนแปลงมันสุดท้าย ให้ใช้เวลาสำหรับการเพิ่มการล็อคสำหรับช่วงเวลาในทันทีทันใด ไม่ฟุ่มเฟือยเมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่เสียไปพบกบ้านถูกล่วงล้ำ เมื่อคุณจำต้องเปลี่ยนหน้าต่าง พิจารณาให้มั่นใจว่าได้จัดตั้งพอเพียงระหว่างหน้าต่างเก่าที่ถอดออกรวมทั้งบานใหม่
ประเมินภาวะของตึกและก็ทำให้เสถียร
อันดับแรกของโครงงานแก้ไขอะไรก็แล้วแต่เป็น การคาดการณ์ภาวะเดี๋ยวนี้ของเงินอย่างละเอียด Hugo Tugman ผู้จัดตั้ง Architect Your Home พูดว่า “สิ่งจำเป็นเป็นจำเป็นต้องรู้ดีว่าคุณกำลังประสบพบปัญหาอะไรอยู่ ‘ลงทุนสำหรับในการตรวจสอบวัดของตึกเพื่อคุณมีแผนในการที่ถูกและก็การสำรวจภาวะที่จะรายงานปัญหาอย่างเช่นความชุ่มชื้นการรบกวนหรือการทรุดตัว’
ตึกใดๆก็ตามที่ปลดปล่อยว่างไว้เป็นระยะเวลาที่นานเกินกว่าสองสามเดือนจะเริ่มเสียอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในระหว่างที่คุณสรุปแผนของคุณ วิเคราะห์ให้มั่นใจว่าตึกมีสภาพภูมิอากาศที่แน่นหนาโดยการปิดประตู หน้าต่าง และก็ส่วนของหลังคาที่หายไป คุณอาจจำต้องสร้างเสถียรภาพขององค์ประกอบชั่วครั้งคราวอย่างเร่งด่วน นี่บางทีอาจเป็นเหล็กเส้นเพื่อหยุดการแพร่ข้างๆในฝาผนังหรือหลังคาหรือนั่งร้านเพื่อคุ้มครองป้องกันการชำรุดทลายลงอีก
