townhome คู่มือการเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ผังเสมือนบ้านเดี่ยว

คู่มือการเลือกซื้อ townhome ทาวน์เฮ้าส์อัปเกรด ด้วยรูปแบบกับดีไซน์ที่ทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และมีการวางผังบ้านเสมือนบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมีขนาด2-3 ชั้นขึ้นไป

ทาวน์โฮมที่อยู่ในโครงการส่วนมากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น

คู่มือการเลือกซื้อ townhome มีลักษณะเด่นอย่างไร น่าสนใจขาดไหน

“ทาวน์โฮม” (Townhome) พัฒนาต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการชี้แจงความหมายเป็นหลักฐานชัดเจน และพึ่งถูกเรียกใช้ในช่วงไม่กี่ปีให้หลังมานี้ ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากกว่า House เพราะเมื่อฟังแล้วให้ความรู้สึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงบ้านและรับรู้ได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น มีชีวิตชีวา บ้านจัดสรร มีความเป็นเจ้าของและความเป็นบ้านมากกว่า

ด้วยเหตุนี้เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการทำการตลาดส่วนใหญ่ จึงนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างแพร่หลายในปัจจุบัน และโดยปกติแล้วทาวน์โฮมมักจะมาพร้อมกับ สิ่งอำนวยความสะดวก เช่นสโมสร สระว่ายน้ำ หรือสวนส่วนกลาง

สิ่งควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านทาวน์โฮม – คู่มือการเลือกซื้อ townhome

บ้านทาวน์โฮมเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่อยากมีบ้านในราคาที่จับต้องได้ พร้อมประสิทธิภาพบ้านใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ซึ่งราคาบ้านเริ่มมีหลากหลายมากกว่าเดิม และราคาถูกปรับลงเนื่องจากมีจำนวนโครงการมากขึ้น

ข้อดี

บ้านทาวน์โฮมมีขนาดพื้นที่กว้างขวางกว่าทาวน์เฮาส์ ทำให้สามารถนำพื้นที่ส่วนนี้ไปสร้างกิจกรรมอื่นได้ เช่น เปิดร้านค้า เปิดโฮมออฟฟิศทำสวนหย่อมที่มีขนาดกำลังดี
มีจำนวนชั้นให้เลือกมากกว่าทาวน์เฮาส์ โดยส่วนใหญ่ทาวน์เฮาส์จะมีจำนวนแค่ 2 ชั้น นิยมอยู่กันเป็นครอบครัวเล็กๆขณะเดียวกัน ทาวน์โฮมมีมากกว่า 2 ชั้นได้ (ส่วนใหญ่ 3 ถึง 4)
มีพื้นที่สำหรับจอดรถมากกว่า เนื่องจากส่วนใหญ่จะมีพื้นที่เหลือบริเวณด้านหน้า วิลล่าในป่าตอง (ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ)

ข้อเสีย

ทาวน์โฮมมักถูกปรับเป็นโฮมออฟฟิศ ทำให้มีผู้อาศัยอยู่ภายในบ้านค่อนข้างเยอะ อาจจะไม่เพียงพอสำหรับรองรับบริษัทที่กำลังขยายขึ้น
ทาวน์โฮมจะมีราคาสูงกว่าทาวน์เฮาส์เล็กน้อย ถ้าเทียบกับขนาดและพื้นที่เดียวกัน เนื่องจากประโยชน์ใช้สอยที่ได้จากทาวน์โฮมมีมากกว่าทาวน์เฮาส์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเสียมากกว่า

เกณฑ์ในการเลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม

การจะมีบ้านทาวน์โฮมสักหนึ่งหลัง คงสร้างเรื่องปวดหัวในคุณไม่ใช่น้อย จึงต้องเตรียมตัวสำหรับเลือกซื้อ เพื่อให้บ้านทาวน์โฮมในฝันของคุณออกมาเพอร์เฟคที่สุด โดยเกณฑ์การดูบ้านทาวน์โฮมเบื้องต้นมีดังนี้

วัสดุก่อสร้างดี จัดแบ่งพื้นที่ได้อย่างลงตัว

บ้านที่แข็งแรงเกิดจากพื้นฐานบ้านที่มีมาตรฐาน เริ่มตั้งแต่การตอกเสาเข็มว่าลึกตามมาตรฐานหรือเปล่า วัสดุที่ใช้สร้างกำแพง มีรอยร้าวและกันน้ำได้ดีมั้ยเวลาฝนตกหนัก วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต การประกอบระหว่างหน้าต่างและกำแพง หากมีฝนตกบ้านจะเกิดรอยรั่วหรือไม่

ที่กล่าวไปข้างต้นเป็นเพียงบางส่วนสำหรับเช็ควัสดุของบ้าน แต่ถ้าให้ละเอียดมากขึ้นแนะนำบริการตรวจบ้าน จะละเอียดมากกว่าเราตรวจเองและยังแนะนำถึงวิธีแก้ไขเบื้องต้นให้คุณอีกด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

ตอนนี้หลายโครงการได้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกแข่งกัน ทำให้ข้อดีตกมาถึงผู้ซื้อบ้านทาวน์โฮม (ในอดีตส่วนใหญ่มีแค่โครงการบ้านเดี่ยวถึงจะมีส่วนกลาง) ซึ่งเบื้องต้นที่คุณสามารถดูได้คือ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงความพอเพียงของคนในหมู่บ้าน เพราะเคยเกิดกรณีที่ส่วนกลางไม่พอกับความต้องการ

จนเกิดเป็นประเด็นน่าปวดหัวหลายหน รวมถึงทีมงานที่ดูแล บางโครงการใช้ทีมงานของบริษัทอื่นทำให้เกิดปัญหาในภายหลัง แล้วเแก้ไขล่าช้า หากได้ทีมงานของคนในโครงการเอง จะสะดวกและรวดเร็วกว่า

บริการหลังการขาย

บริการหลังการขายเป็นอีกสิ่งที่ต้องคำนึง เพราะบางครั้งวัสดุในการสร้างบ้านไม่ทนทานพอที่จะฝ่าแดดฝ่าฝนเป็นสิบปี แต่ละโครงการก็จะมีกลยุทธ์ดูแลลูกค้าหลังการขายไม่เหมือนกัน เช่น ประกันบ้าน 5 ปี บริการซ่อมแซมบ้านฟรี หรือมีช่างพร้อมให้บริการตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับความต้องการแต่ละท่านว่าระวังเรื่องใดเป็นพิเศษ ยิ่งโครงการใด สามารถตรวจสอบผ่านออนไลน์ได้ เช่น ช่างซ่อม หรือมี Line ติดต่อในหมู่บ้าน ก็จะช่วยสร้างความอุ่นใจให้คุณมากขึ้น

ระบบสาธารณูปโภคและความปลอดภัย

มาที่เรื่องใกล้ตัวแต่มักถูกมองข้าม บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต จนเกิดปัญหาใหญ่มาแล้วอย่างระบบสาสาธารณูปโภคและความปลอดภัย

เช่น เวลาในการเก็บขยะ การเข้าถึงของสัญญาณโทรศัพท์ / อินเทอร์เน็ต รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย โดยเฉพาะเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ถึงแม้จะมีเจ้าหน้าที่เฝ้าอยู่หน้าหมู่บ้านตลอด แต่ระบบในการตรวจค้น คุณก็ต้องตรวจสอบ เพราะบางที่ปล่อยมากเกินให้รถทุกคันเข้าออก ก็อาจจะเกิดอันตรายต่อคุณได้

ที่ตั้งของโครงการ

ตอนนี้เริ่มมีทาวน์โฮมใช้จุดเด่นว่าอยู่ใกล้กับสถานีบีทีเอสมากขึ้นแล้ว เนื่องจากสายสถานีรถในประเทศเริ่มเติบโตและกระจายขึ้นในแต่ละพื้นที่มากขึ้น ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทาง ไม่ต้องเจอวิกฤติรถติดเหมือนเดิม นอกจากนี้เรื่องถนนก็ควรจะตัดเชื่อมกับเส้นหลักหรือเดินทางง่าย เช่น ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก

หากใครที่อยากเริ่มซื้อบ้านแนะนำให้ดูวันเปิดโครงเส้นทาง เพราะเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ราคาของโครงการเพิ่มสูงขึ้นได้ แนะนำติดต่อเซลของโครงการเพื่อดูอัตราราคาบ้านว่าจะเพิ่มสูงในช่วงไหน เพื่อให้คุณได้ราคาบ้านที่ดีต่อใจมากที่สุด

ความสะดวกรอบโครงการ

อีกสิ่งที่หลายโครงการชูจุดเด่นจะเป็นเรื่องของการแหล่งช้อปปิ้งใกล้กับโครงการ เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณชานเมือง หรือตัวเมืองหากอยู่ต่างจังหวัด ถ้าเกิดโครงการอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง โครงการบ้านภูเก็ต คุณก็ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางเข้าเมืองเป็นสะดวกสบายใกล้บ้าน ไม่ต้องเผชิญภาวะรถติดอีกด้วย สังเกตว่าในปี 2019 นี้ห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆเปิดชานเมืองมากขึ้น

7 ข้อสำคัญ…ก่อนซื้อทาวน์โฮมต้องดูให้ดี

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบราคาไม่แพง (มาก) เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวมีโอกาสเป็นบ้านหลังแรกของมนุษย์เงินเดือนได้เลย โดยส่วนใหญ่ราคาทาวน์โฮมมักจะอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นงบประมาณสำหรับกลุ่มเริ่มต้นทำงาน ซื้อเป็นบ้านหลังแรกพอจะจับต้องได้

สำหรับทาวน์โฮมตามกฎหมายจะพัฒนาบนที่ดินขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ตารางวา และลักษณะของบ้านทาวน์โฮมจะเป็นบ้านแถวผนังติดกัน ซึ่งหน้าตาของบ้านทาวน์โฮมของแต่ละโครงการก็จะไม่แตกต่างกันมากนัก

ใครที่กำลังจะตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมควรพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม Pool Villa ดังนี้ เข้าไปดูโครงการก็ถามคำถามพวกนี้กับเจ้าหน้าโครงการได้เลย

หน้ากว้างเท่าไร

เมื่อก่อนทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะหน้ากว้าง 4 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คัน แต่ปัจจุบันหลายโครงการปรับแบบใหม่เพื่อให้มี Value มากขึ้น ด้วยการทำหน้ากว้างเพิ่มเป็นประมาณ 5 เมตร บางหลัง 5.7-6 เมตรก็มี เพื่อที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน หลายโครงการอาจจะเคลมว่าจอดรถได้ 2 คันก็จริง แต่ขนาดหน้ากว้างกว่าย่อมดีกว่า เพราะมีพื้นที่มากกว่า

ความลึกของหน้าบ้านทาวน์โฮม

ตามกฎหมายจะต้องลึกอย่างน้อย 3 เมตร ซึ่งพอที่จะจอดรถเก๋งเล็กได้ ซึ่งความลึกของหน้าบ้านหรือที่จอดรถมีความสำคัญพอๆ กับความกว้างของหน้าบ้าน เพราะความลึกของหน้าบ้านจะเป็นตัวบอกว่าเจ้าของบ้านสามารถจอดรถได้กี่คันด้วย บางโครงการเคลมว่าจอดได้ 2 คันจริง จอดได้ 2 คันก็จริง แต่แทบจะเปิดประตูเข้าบ้านไม่ได้ เช่น ใครที่ใช้รถกระบะซึ่งมีความยาวอยู่ที่ประมาณ 5 เมตร ถ้าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮม และสามารถจอดรถกระบะหน้าบ้านได้ ที่จอดรถต้องลึกอย่างน้อย 5.5 เมตร

ความลึกของหลังบ้าน

ตามกฎหมายต้องลึกอยู่ที่ 2 เมตร แต่ถ้าโครงการไหนให้มากกว่า 2 เมตรก็แสดงว่าคนซื้อได้กำไร เพราะได้พื้นที่ดินมากกว่า (แต่ก็ต้องดูเปรียบเทียบราคาขายกับโครงการอื่นด้วย)

เสาเข็ม

เรื่องนี้ก็สำคัญ เพราะว่าบางโครงการจะลงเสาเข็มเฉพาะตัวบ้าน หน้าบ้านบริเวณที่จอดรถ และหลังบ้านไม่ได้ลงไว้ให้ ในอนาคตถ้าอยู่ไปนานๆ อาจจะเจอปัญหาบ้านทรุดตามมา อสังหาริมทรัพย์ ฉะนั้นเวลาไปดูทาวน์โฮมควรถามเรื่องการลงเสาเข็มหน้าบ้านและหลังบ้านด้วยเสมอ

ระบบก่อสร้าง

ส่วนใหญ่ทุกวันนี้งานก่อสร้างทาวน์โฮมหลายๆ โครงการใช้ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป ใช้ผนังสำเร็จรูปหรือระบบก่อสร้างแบบพรีแคส เนื่องจากมีความแข็งแรง ก่อสร้างได้เร็ว แต่ข้อด้อยของบ้านที่ก่อสร้างระบบสำเร็จรูปนี้ คือทุบ เจาะต่อเติมไม่ได้ ฉะนั้นถ้าใครมองเรื่องการต่อเติม เจาะ ทุบหลังจากซื้อไปก็ต้องถามโครงการก่อนนิดนึง

เพดานสูง

ความสูงของเพดานก็สำคัญ ตามมาตรฐานเพดานบ้านทาวน์โฮมจะสูงอยู่ที่ 2.6 เมตร แต่ถ้าโครงการไหนให้เพดานสูง 2.7-3 เมตร นั่นแสดงว่าให้มากกว่าโครงการอื่นๆ จุดเด่นของเพดานสูงคือบ้านจะโปร่งโล่งมากขึ้น และในความคุ้มค่าลูกค้าได้พื้นที่ใช้สอยในแนวตั้งเพิ่มขึ้นด้วย (บิวท์อินตู้ได้สูงขึ้น)

ฟังก์ชั่นห้องน้ำ

ส่วนใหญ่ทาวน์โฮม 2 ชั้น จะออกแบบให้มีห้องน้ำ 2 ห้อง คือที่ชั้น 1 และชั้น 2 อย่างละห้อง แต่สำหรับห้องน้ำชั้น 1 บางโครงการจะไม่ได้ทำที่อาบน้ำมาให้ หรือห้องน้ำเล็กเกินไป ฉะนั้นถ้าบ้านไหนสมาชิกเยอะ ห้องน้ำชั้น 1 อาบน้ำได้ก็ถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต