admin
2564 ภาษีที่ดิน นับเป็นข่าวดีของผู้ถือทรัพย์สินจำพวกที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างจำพวกต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องชุด ตึกการขาย รีสอร์ท อาคารสำนักงาน หรืออุตสาหกรรม ที่ปี 2564 คณะรัฐมนตรี (คณะรัฐมนตรี) ลงความเห็นช่วงวันที่ 26 มกราคม2564 เห็นด้วยลดภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง รวมทั้งเลื่อนเวลาการจ่ายภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง เนื่องจากว่าเหตุการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ลากยาวจากปีให้หลัง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สรุปไทม์ไลน์ “ภาษีที่ดิน” ปี 2564 จำเป็นต้องจ่ายเยอะแค่ไหน? พร้อมเปิดเนื้อหาภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง แต่ละจำพวกมีขั้นภาษีอย่างไรบ้าง
เปิดไทม์ไลน์ภาษีที่ดิน ปี 2564 (เลื่อนเวลา 2 เดือน)
กระทรวงการกระทรวงมหาดไทย ยังเลื่อนเวลาจ่ายภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ออกไปอีก 2 เดือน โดยมีไทม์ไลน์การจัดการเรื่องภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง รายปี 2564 ที่มีการขยายช่วงเวลาใหม่ ดังต่อไปนี้
- ก่อน 1 ม.ย. 2564
อปท.จำเป็นต้องดำเนินงานประกาศราคาประเมินเงินทุนของที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง อัตราภาษีที่จัดเก็บ รวมทั้งเนื้อหาอื่นที่จำเป็นจะต้องสำหรับในการจัดเก็บภาษี
- ภายในเดือนเมษายน 2564
อปท.จำเป็นต้องแจ้งการคาดคะเนภาษี โดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี
- ภายในเดือนมิถุนายน 2564
ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากร จำเป็นจะต้องจ่ายภาษีตามแบบแจ้งการประมาณภาษี
- ภายในเดือนมิถุนายน – เดือนสิงหาคม 2564
ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากรสามารถผ่อนส่งภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง ซึ่งจะแบ่งได้เป็น 3 งวด โดยงวดอันดับที่หนึ่งต้องจัดการภายในเดือนมิถุนายน 2564 งวดลำดับที่สอง จำต้องจ่ายภาษีภายในเดือนกรกฎาคม 2564 และก็งวดลำดับที่สาม ภายในส.ค. 2564
- ภายในก.ค. 2564
อปท.มีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีติด
- ภายในเดือนสิงหาคม 2564
อปท.แจ้งรายการภาษีติดให้ที่ทำการที่ดินหรือสำงานที่ดินสาขา
หากชำระภาษีเกินระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ก็ยังชำระได้แต่ต้องเสียเบี้ยปรับ เพราะฉะนั้นหากได้รับหนังสือแจ้งเตือนเสียภาษีต้องรีบตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง หากไม่ถูกต้องต้องนำหนังสือไปแจ้งคัดค้าน เพื่อจะได้ชำระภาษีได้ครบถ้วน ไม่ถูกปรับในภายหลัง
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
เปิดแนวทางคำนวนภาษีที่ดิน ปี 2564
ยิ่งกว่านั้น คณะรัฐมนตรียังลงความเห็นลดภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ลง 90% ของภาษีที่คำนวณได้ตามมายี่ห้อ 42 หรือมาตรา 95 สุดแต่กรณี ซึ่งก็หมายความว่าปีนี้คนที่ครองทรัพย์สินจำพวกที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างจะจ่ายภาษีเพียงแต่ 10% เพียงแค่นั้น โดยครอบคลุมที่ดินทุกจำพวก
ซึ่งแม้ย้อนกลับไปมองตาม พระราชบัญญัติภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง พุทธศักราช2562 มาตรา 37 รวมทั้งมาตรา 94 มีการระบุอัตราภาษีที่ใช้เก็บปี 2563-2564 ดังต่อไปนี้
1) ทำการเกษตร
พื้นที่ทำการเกษตร อัตราเพดานภาษีอยู่ที่ 0.15% ดังนี้ขั้นของภาษีที่ดินชนิดทำการเกษตรขึ้นกับจำพวกของเจ้าของที่ แม้ถือสิทธิ์ที่ดินทำการเกษตรในฐานะบุคคลปกติ ถ้าหากราคาที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับละเว้นภาษี แต่ว่าแม้เป็นในชื่อนิติบุคคล ที่ดินราคาไม่เกิน 75 ล้านบาท จะคิดในอัตรา 0.01% ไล่เรียงไปตามราคาราคาที่ดิน
สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย (บุคคลปกติ) = (ราคาที่ดิน – ค่าที่ข้อบังคับนอกจาก 50 ล้าน) x อัตราภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย (นิติบุคคล) = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน รวมคอนโดเช่าภูเก็ต
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าเกิดที่ดินทำการเกษตร (ในชื่อนิติบุคคล) มีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.01% ซึ่งเมื่อคำนวนณออกมาได้แล้วจำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร 1,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะมีผลให้เสียอยู่ที่ 100 บาท นั่นเอง
2) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า บ้านไม่ใช้ประโยชน์ และก็อื่นๆ
ที่ดินจำพวกนี้มีการระบุอัตราเพดานภาษีไว้ที่ 1.2% โดยถ้าเกิดที่ดินมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ในขณะที่ที่ดินราคา 50-200 ล้านบาท อัตราภาษีมากขึ้นเป็น 0.4% ไล่เรียงไปถึงมุลค่าที่ดินมากยิ่งกว่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.7% อย่างไรก็ดี ถ้าเกิดที่ดินรกร้างว่างเปล่า ยังคงปล่อยทิ้งเอาไว้มิได้ใช้ทำประโยชน์ ทุกๆ3 ปี อัตราภาษีจะมากขึ้น 0.3% แม้กระนั้นอัตราภาษีรวมยอดจำเป็นต้องไม่เกิน 3%
สูตรสำหรับในการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าที่ดินมีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษีที่ 0.3% ผู้ถือสิทธิ์ที่ดินนั้นจึงควรจ่ายค่าภาษีอากร 30,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะมีผลให้เสียอยู่ที่ 3,000 บาท
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
3.ที่อยู่ที่อาศัย
3.1) ที่พักอาศัย บ้านข้างหลังหลัก (ในกรณีที่ดินและก็บ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนบ้าน)
สำหรับจำพวกที่พักที่อาศัย ที่เป็นบ้านข้างหลังแรก โดยเป็นที่ดินรวมทั้งบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัว มีการกำหนดให้นอกจากภาษีสำหรับที่อยู่ที่อาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ว่าแม้ค่ารวมอยู่ที่ 50-75 ล้านบาท ระบุอัตราภาษีไว้ที่ 0.03% แล้วก็ถ้าเกิดมีมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% รวมทั้งถ้ามีมูลค่ามากยิ่งกว่า 100 ล้านบาท จะคิดอัตราภาษี 0.1% แต่ว่าดังนี้อัตราภาษีนี้จะเป็นการคิดในปี 2563-2564 แค่นั้น
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
อย่างที่ชี้แจงไปตอนแรก แม้ที่ดินรวมทั้งบ้านมีมูลค่ารวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการละเว้นภาษี แม้กระนั้นถ้าสมมุติว่าค่ารวมทั้งสิ้นเป็น 75 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นของอัตราภาษี 0.03% ทำให้จำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษี 22,500 บาท แต่แล้วพอถึงปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 2,250 บาท
3.2) ที่พักที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก (กรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว)
สำหรับที่พักที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก ที่อยู่ในกรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในใบสำมะโนครัว ถ้าราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท จะได้รับการงดเว้นภาษี ส่วนบ้านที่มีมูลค่าตั้งแต่ 10-50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.03% แล้วก็ถ้าหากราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1%
สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำเป็นต้องจ่าย = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านราคา 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จำเป็นต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วพอถึงปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท
3.3) ที่พักที่อาศัย บ้านข้างหลังอื่น
สำหรับบ้านข้างหลังอื่น อัตราภาษีเริ่ม 0.02% สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีไล่เรียงขึ้นจนกระทั่งอัตราภาษี 0.1% เมื่อบ้านแพงเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป
สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำเป็นต้องจ่าย = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านค่า 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จำต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท
แต่อีกมาตรการช่วยเหลือที่ออกมาเป็น การลดค่าธรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% เหลือ 0.01% รวมทั้งลดค่าธรรมการจำท่วมอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เฉพาะการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้
– ที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด หรือตึกการค้าขาย จากผู้แบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
– ห้องเช่าจากผู้ประกอบธุรกิจที่ลงบัญชีห้องชุดในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยการเขียนทะเบียนการโอน การเขียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่พักที่อาศัยจำเป็นต้องดำเนินในครั้งเดียวกัน
สรุป
“ภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง” เป็นภาษีใหม่ที่มีผลบังคับตั้งแต่ปี 2562 และก็เริ่มจัดเก็บเมื่อปี 2563 โดยมาแทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่, ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งถูกยกเลิกไป เพื่อปรับปรุงแก้ไขระบบภาษีเดิม รวมทั้งกระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดการใช้คุณประโยชน์ที่ดิน โดยในปี 2564 ได้มีการมาตรการช่วยเหลือสามัญชนในเหตุการณ์โควิด-19
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. Pool Villa. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
