admin
ข้อมูลการเริ่ม รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น ในการต่อเติมรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะปรับปรุงบางส่วนในมุมเล็กๆหรือต่อเติมห้องใหม่ขนาดใหญ่โต ก็คงจะไม่ใช่ว่าอยากทำปุ๊ป ก็ลุกขึ้นมาทำได้เลยปั๊ป เพราะการรีโนเวทก็คล้ายกับการลงมือสร้างใหม่ขนาดย่อส่วนลงมา จึงควรจะต้องอาศัยการศึกษา วางแผน ทำความเข้าใจ บ้าน เพื่อได้การปรับปรุงแก้ไขบรรยากาศใหม่ๆที่ดีในบ้าน
ข้อมูลการเริ่ม รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างชาญฉลาด
เทรนด์การรีโนเวทบ้านในปัจจุบันได้รับความนิยมกันมากขึ้น เนื่องจากองค์ประกอบในหลายๆด้วนไม่ว่าจะเป็นเรื่องการประหยัดค่าใช้จ่าย หรือเป็นการรีโนเวทเพราะมีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้นรวมไปถึงการตกแต่ง ต่อเติมเพื่อเป็นการซ่อมแซมบ้าน
ความท้าทายที่ไม่เหมือนใครในการปรับปรุงบ้านสองชั้น
บ้านทุกหลังมีความท้าทายเฉพาะตัวในการปรับปรุงใหม่ แต่บ้านสองชั้นมีบางหลังที่แตกต่างจากบ้านชั้นเดียวอย่างมาก
- ยึดบ้านของคุณ
บ้านสองชั้นมักจะดูหนักและก็ต้อง “ยึด” ไว้ด้วยสายตา การยึดเกาะเป็นสิ่งที่ละเอียดอ่อนเพื่อบรรลุแต่ว่าอาจคือความแตกต่างระหว่างบ้านของคุณที่ดูยอดเยี่ยมหรือมองไม่เรียบร้อย
วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับในการยึดบ้าน 2 ชั้นให้เห็นได้ชัดเจนเป็นปลูกต้นไม้รอบๆฐาน ต้นไม้สีแก่ที่มีใบเป็นก้อนๆ บ้านจัดสรร ปลูกอย่างหนาแน่นเป็นจุดกำเนิดที่ดี หลีกเลี่ยงอะไรที่สว่างเหลือเกินและก็บอบบางเกินไป อย่างเช่น กุหลาบหรือต้นไม้ที่กระจัดกระจาย
หากไม่สามารถปลูกแล้วก็จัดสวนได้ ให้ลองเพิ่มกระถางต้นไม้หรือกล่องใส่กระถางดูให้แน่ใจว่าของหนักที่แลเห็นได้อยู่ที่ฐานของบ้าน
ถ้าเกิดคุณมีวัสดุที่มีน้ำหนักมาก ได้แก่ อิฐที่ข้างล่าง และวัสดุที่มองเห็นได้อย่างชัดเจน เช่น ไม้ซุง วัสดุนั้นจะดูเหมือนยึดโดยธรรมชาติ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องให้ความสนใจน้อยกว่าบ้านที่มีท่อนซุงอยู่ด้านล่างและอิฐด้านบน
- ลูกกรง
คุณสามารถปรับปรุงบ้านสองชั้นให้ทันสมัยได้อย่างมากโดยการปรับปรุงราวบันไดใดๆบ้านแบบเก่ามักมีราวบันไดหรือราวบันไดที่ผิดกฎหมายดังนั้นก็เลยคุ้มค่าที่จะใช้จ่ายเงินไม่เพียง แต่จะมีผลให้ทันสมัยเท่านั้น
พยายามจับคู่น้ำหนักที่เห็นได้ของบ้าน แต่ให้ตัดกัน ของสี ตัวอย่างเช่น หากคุณมีบ้านอิฐ ตรวจสอบให้มั่นใจว่าราวบันไดของคุณทำจากวัสดุที่มีน้ำหนักมาก และก็ในสีที่ตัดกันเพื่อดูโดดเด่น (หรือ ผสมผสานอย่างลงตัวเหมือนแก้ว)
ไม่มีคำตอบสำหรับตัวตัดคุกกี้สำหรับบ้านทุกหลังที่ดูดี ดังนั้นการยกตัวอย่างหลักการของการออกแบบที่ดี (ความสมดุล การประสานกัน ความสมมาตร จุดโฟกัส) จึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับสุนทรียศาสตร์ที่ออกแบบมาอย่างดี
- อาคารแบน
บ้านสองชั้นอาจมองเรียบและไม่น่าสนใจหากหน้าบ้านอยู่ในราบเดียว เช่น ถ้าหากห้องนั่งเล่นและหน้าต่างห้องนอนทั้งสองชั้นเรียงกันเป็นแนวเรียบและอยู่หน้าเดียวกัน
มุขใหม่สามารถช่วยได้ที่นี่โดยให้ความลึกแล้วก็ความน่าสนใจแก่รูปลักษณ์ของ วิลล่าในป่าตอง Facade ทางเข้าที่เป็นของแข็งช่วยเพิ่มความคมชัดและความลึกโดยการทำลายความสม่ำเสมอของซุ้มโดยให้รูปทรงบางส่วน
ถ้าไม่มีระเบียงใหม่ให้เลือก การเพิ่ม ‘wow’ กับ กันสาดหน้าต่าง ก็อาจเป็นตัวเลือกที่ดี ซึ่งอาจทำจากวัสดุต่างๆเช่น ผ้าใบ ไม้สัก หรือเหล็กลูกฟูก แต่ว่าสไตล์ของบ้านควรระบุว่าจะใช้วัสดุอะไร คุณใช้และไม่ว่าคุณจะเลือกสิ่งที่ขี้ขลาดหรือแบบดั้งเดิมมากกว่า
- รั้ว
อีกวิธีหนึ่งในการเสริมความเรียบร้อยให้กับด้านหน้าอาคารเป็นการเพิ่มรั้วด้านหน้าหรือขอบด้านหน้าที่เด่น ใช้สำหรับห่อหุ้มและล้อมเงิน คุณสมบัติส่วนมากมีรั้วข้างๆและก็ข้างหลัง แต่รั้วข้างหน้าก็มีความสำคัญเช่นกันเพราะเป็นการแบ่งเขตบ้านของคุณจากส่วนกลาง พื้นดินเกินขอบเขตด้านหน้าของคุณ
ความสวยงามของรั้วหน้าบ้านเป็นสิ่งสำคัญอย่างเกินจริง ดังนั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าต้นแบบนั้นสอดคล้องกับรูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน คิดเกี่ยวกับน้ำหนักที่แลเห็นและก็ให้แน่ใจว่าคุณเลือกวัสดุที่เหมือนหรือคล้ายกับตัวบ้าน
แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน สำหรับหลายๆคนที่คิดว่าจะปรับปรุงบ้าน
บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งยังภาวะบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกพักอาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามนอกเมือง ซึ่งแน่ๆว่าต้องทำรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับสิ่งที่ต้องการใหม่ของเรา วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ลำดับต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ
- กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น
– ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน
– แยกพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายมากขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น
– ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา ก็เลยปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว ก็เลยปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน
– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น แม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แม้กระนั้นปรับเพื่อไขปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องรุนแรงหรือจัดตั้งระบบฝาผนังฉนวนกันเสียงรวมทั้งเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงก่อกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน
– ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆด้วยสกิมโค้ทและรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ
- รวบรวมข้อมูลแล้วก็รูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆหรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมบำรุงแต่ละส่วน บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของนักออกแบบหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ
- ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับแต่ง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและก็ขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามชนิดงานต่างๆแบ่งเป็น
บ้านส่วนประกอบ งานสถาปัตยกรรม (อุปกรณ์ตกแต่งแล้วก็ปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบกระแสไฟฟ้า งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล รวมทั้งระบบปรับอากาศ (ถ้าเกิดมี) ตลอดจนระบุหนทางสำหรับในการปรับปรุงที่สมควรในแต่ละงาน โดยบางทีอาจขอคำแนะนำวิศวกร นักออกแบบ หรือผู้ที่มีความชำนาญเพิ่ม
ยกตัวอย่างเช่น ถ้าต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นของห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่มีแนวทางซ่อมบำรุงเช่นไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆว่ายังอยู่ในสภาพดีไหม หรือควรจะเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆกับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังสุขาใหม่ ฯลฯ
- สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง
โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆจาก Check List ที่ทำไว้ โครงการบ้านภูเก็ต และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้
- จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้
ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ
ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง
ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ
ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง
- เลือกวิธี RENOVATE รีโนเวทบ้าน
หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ
Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบและปรับปรุงแบบให้ตรงตามความต้องการได้ค่อนข้างสมบูรณ์ ก่อนการดำเนินการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา ขายบ้านภูเก็ต นอกจากนี้ผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน
ตลอดจนร่วมตรวจคุณภาพงานและวิธีแก้ปัญหาของผู้รับเหมาในระหว่างก่อสร้างด้วย ดังนั้น นอกเหนือจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานและประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะอาจส่งผลต่อความล่าช้าและงบประมาณในการปรับปรุงบ้านได้
Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาคือรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วไปว่า “Turn Key” เป็นวิธีที่สะดวกต่อเจ้าของบ้าน เพราะจะติดต่อกับผู้ประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มออกแบบจนปรับปรุงบ้านแล้วเสร็จ ซึ่งควรกำหนดขอบเขตงานและรายละเอียดการก่อสร้างโดยระบุในสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับปรุง เนื่องจากไม่มีคนกลางในการประสานงาน อย่างไรก็ตาม การจ้าง Turn Key เป็นวิธีที่ช่วยควบคุมระยะเวลาและงบประมาณในการก่อสร้างได้ดี
ทั้งนี้ ไม่ว่าจะเลือกวิธีไหนสำหรับการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เจ้าของบ้านสามารถว่าจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานต่างหาก เพื่อให้การก่อสร้างปรับปรุงบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ตามระยะเวลาและงบประมาณที่กำหนดไว้
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอาจจะลองพิจารณาของเก่าที่มีอยู่ โดยนำมาปรับปรุงหรือประยุกต์ใช้ใหม่ เพื่อคงเรื่องราวดั้งเดิมของบ้านเก่าไว้บางส่วน เช่น บานประตูไม้จริงที่ยังมีสภาพดี Phuket Villa หากนำมาขัดลอกทำสีใหม่ก็นำไปใช้ได้เช่นเคย หรือประตูหน้าต่างเก่าเสียหาย ก็สามารถนำมาดัดแปลงเป็นเฟอร์นิเจอร์ได้ เป็นต้น นอกจากนี้ควรพิจารณาขายของเก่าบางอย่างที่สามารถขายได้ เช่น โครงเหล็ก ประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียม ฯลฯ เพื่อช่วยลดงบประมาณในการปรับปรุงบ้านอีกทางหนึ่งด้วย
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
Note Home
