เทคนิคซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง กำลังตรึกตรองทาวน์เฮาส์สำหรับในการย้ายครั้งใหญ่คราวถัดไปของคุณไหม? ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริโภคคราวแรกหรือพึ่งจะเริ่มใช้ทาวน์โฮม ข้อแนะนำสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์ของพวกเราพร้อมให้ความช่วยเหลือเกื้อกูลสำหรับในการเปลี่ยน ยิ่งไปกว่านี้ พวกเราได้รวมข้อควรตรึกตรองหลักๆสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์ไว้ด้วย เพื่อคุณตกลงใจได้อย่างแน่ใจรวมทั้งมีข้อมูลพอเพียงเกี่ยวกับบ้านข้างหลังถัดไปของคุณ บ้านจัดสรร
แนวทางในการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง
คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีสำหรับการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮาส์ คืออะไร
ทาวน์เฮาส์ (หรือเรียกอีกอย่างว่าทาวน์โฮม) เป็นบ้านหลายชั้นที่เป็นของบุคคลที่ใช้ฝาผนังขั้นต่ำหนึ่งหรือสองฝาผนังกับยูนิตที่อยู่ชิดกัน โดยปกติ ทาวน์โฮมจะครอบคลุมตั้งแต่ 2 ยูนิตขึ้นไป และก็มีส่วนหน้าตึกที่คล้ายคลึงกัน หากต่างกัน บ้านที่อยู่ชิดกันกลุ่มนี้โดยปกติจะแคบกว่าบ้านเดี่ยว แม้กระนั้น ทาวน์เฮาส์ให้พื้นที่ที่โล่งแจ้ง แล้วก็บ่อยกว่าไม่ใช่ โรงจอดรถยนต์หรือโรงจอดรถยนต์
รู้สึกครอบครัวเดี่ยวลดน้อยลง
อแมนดา เพนเดิลตัน ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านไลฟ์สไตล์ของ Zillow กล่าว จากการศึกษาเรียนรู้จากรายงานแนวโน้มที่อยู่ที่อาศัยของคนซื้อปี 2018 ของ Zillow พบว่า 15% ของคนซื้อแบบใหม่กลุ่มนี้หวังที่จะซื้อทาวน์เฮาส์ คนรุ่นไม่ลเลนเนียลมีทิศทางที่จะซื้อทาวน์โฮมสูงที่สุด โดยคิดเป็นจำนวนร้อยละ 13 “โน่นอาจเกิดขึ้นจากว่าโดยปกติจะแพงไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นให้ความรู้ความเข้าใจสึกเสมือนอยู่ในบ้านลำพัง—พร้อมสนามและก็ประตูหน้า” เพนเดิลตันกล่าว “ในเวลาเดียวกัน คนรุ่นไม่ลเลนเนียลอยากได้สนิทสนมกับชีวิตในเมืองเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งโดยปกติการนำพวกเขาเข้ามาอยู่ในทาวน์โฮมจะช่วยทำให้พวกเขาได้ใกล้ชิดกับเมืองเยอะขึ้นเรื่อยๆ และก็ยังคงอยู่ในที่ที่ราคาเอื้อมถึง” PHUKET VILLA
ค้นหาสถานที่ที่สมควร
ถึงแม้ทาวน์เฮาส์จะสร้างได้ทุกแห่ง แม้กระนั้นพบมากมองเห็นได้ทั่วๆไปในพื้นที่ที่มีพื้นที่จำกัด อาทิเช่น นอกเมืองแล้วก็เมืองที่เติบโตอย่างเร็ว ดังที่เพนเดิลตันชี้แนะ ทาวน์เฮาส์แก่ย้อนไปถึงตอนต้นของอังกฤษ ที่ซึ่งคนบ้านนอกที่ปรารถนาพบปะสนทนาพบปะในเมืองได้ซื้อบ้านขนาดเล็กกว่าและก็นอกเวลาในเมือง ก็เลยเป็นสิ่งที่ทำให้เกิดคำว่า การออกแบบฝาผนังที่ใช้ด้วยกันเป็นแนวทางที่ดีเยี่ยมที่สุดสำหรับการรองรับบ้านมากมายขึ้นบนพื้นที่น้อย
การอยู่ใกล้แกนกลางของสิ่งต่างๆได้แก่ ศูนย์รวมงาน แหล่งช้อปปิ้ง การขนส่งสาธารณะ แล้วก็สถานเริงรมย์ช่วงเวลาค่ำคืนเป็นจุดเด่นที่สำคัญสำหรับผู้บริโภคเยอะแยะ อย่างไรก็ดี เมื่อคุณใกล้เขตแกนกลางเมืองมากยิ่งขึ้น การจะพูดว่าอะไรเป็นยังไงและไม่ใช่ทาวน์เฮาส์บางทีอาจเกิดเรื่องยากกว่า บ้านแถวเป็นแนวของบ้านขนาดกระชับที่เกาะติดคู่กันซึ่งใช้ด้านนอกด้วยกัน ก็เลยไม่น่าสนเท่ห์ใจเลยที่พวกเขาจะงงงันกับทาวน์โฮม พวกนี้เป็นที่ชื่นชอบโดยยิ่งไปกว่านั้นในสถานที่อาทิเช่น Brooklyn, Boston รวมทั้ง San Francisco ในทางสถาปัตยกรรม บ้านแถวแล้วก็ทาวน์เฮาส์บางทีอาจดูอย่างกับว่าแบบเดียวกัน แต่ว่าความเป็นเจ้าของไม่เหมือนกันมากมาย บ้าน
สิ่งที่จำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน
ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งส่วนใดของชุมชน ผู้อาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ผูกพันตามข้อตกลงรากฐาน ยกตัวอย่างเช่น ห้ามมีสัตว์เลี้ยงหรือสีทาตัวครึ้ม แล้วก็จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทุกเดือนผ่านสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA ซึ่งชุมชนรวมทั้งการดูแลของชุมชนจะอยู่ภายใต้อำนาจบังคับ
สิ่งนี้กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดปริศนาว่าการซื้อทาวน์เฮาส์กับบ้านยอดเยี่ยมสำหรับคุณหรือเปล่า คุณอยากได้ความอิสระอย่างมากรวมทั้งฉะนั้นก็เลยจำต้องรับผิดชอบอย่างมากสำหรับบ้านเดี่ยวหรือคุณโอเคกับกฎสองสามข้อและก็ชำระเงินเพิ่มเพื่อแลกเปลี่ยนกับความรับผิดชอบที่ลดน้อยลงสำหรับเพื่อการรักษาพื้นที่รวมทั้งอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกในชุมชนของคุณไหม? อ่านต่อเพื่อศึกษาเครื่องอำนวยความสะดวกที่ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณมอบให้เมื่อคุณเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
7 กลเม็ดดี ๆ สำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์
ถ้าคุณตกลงหรือกำลังคิดจะซื้อทาวน์เฮาส์ มีความหมายว่าคุณอยู่ในบริษัทที่ดี ข้างหลังบ้านโดดเดี่ยวข้างหลังผู้เดียว ทาวน์เฮาส์นับว่าเป็นตัวเลือกบ้านที่พบได้บ่อยเป็นชั้นสองในกลุ่มผู้บริโภคในสหรัฐอเมริกา
ถึงแม้ขั้นตอนซื้อทาวน์เฮาส์จะไม่ได้ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยวหรือคอนโด แม้กระนั้นก็มีความต่างบางประการที่คุณจำเป็นที่จะต้องรู้เมื่อจับจ่ายซื้อของ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริโภคบ้านหนแรก กำลังมองหาบ้านข้างหลังลำดับที่สอง หรือพอใจที่จะลดขนาดลง นี่เป็นข้อเสนอเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะไตร่ตรองเมื่อซื้อที่พักอาศัยจำพวกนี้ Villas Phuket
ข้อดีของการซื้อทาวน์เฮาส์มีดังนี้
- ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการจ่ายได้ดีมากยิ่งกว่า: ทาวน์โฮมชอบราคาแพงต่ำลงยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใกล้เคียงกันในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ลอว์เรนซ์ หยุยงน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR บอกว่า “ด้วยเหตุว่าที่ดินมีต้นทุนสูง การผลิตบ้านที่ชิดกันก็เลยราคาแพงถูกลง แล้วก็ทำให้ผู้ใช้มีต้นทุนที่ต่ำลง”
- ความเป็นเจ้าของเพิ่มมากขึ้น: โดยปกติคุณมีความเป็นเจ้าของข้างนอกรวมทั้งในบ้าน หากว่า HOA บางทีอาจบังคับใช้รหัสความสวยบางสิ่งบางอย่างสำหรับด้านนอก แต่ว่าโดยปกติ การมีอิสระสำหรับในการเปลี่ยนรูปลักษณ์ด้านนอกบ้านนั้นมีอิสระมากยิ่งกว่าที่คุณมีในคอนโด POOL VILLA
- ทะนุบำรุงลดลง: เนื่องจากว่าเป็นล็อตที่เล็กมากยิ่งกว่า ก็เลยชอบไม่ยุ่งยากต่อการทะนุบำรุงด้านในแล้วก็ด้านนอกของทาวน์โฮม และก็คุณชอบไม่ต้องรับผิดชอบสำหรับในการทะนุบำรุงข้างนอกของบ้านและก็พื้นที่ศูนย์กลาง Sallie Simmons คนกลางผู้แทนในเครือของ Zeitlin Sotheby’s International Realty ในแนชวิลล์กล่าว “สิ่งกลุ่มนี้ชอบได้รับการดูแลด้วยค่าธรรมเนียมทุกเดือนให้กับชมรมเจ้าของบ้าน” คุณกล่าว
ต่อแต่นี้ไปเป็นข้อเสียบางประการที่บางทีอาจเกิดขึ้นสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์เฮาส์:
- HOAs: ทาวน์โฮมอาจมีค่าธรรมเนียม HOA ทุกเดือนซึ่งครอบคลุมการบำรุงรักษาด้านนอกและก็รอบๆแล้วก็ส่วนประกอบทั่วๆไป อย่างเช่น ฟุตบาท สระว่ายน้ำ แล้วก็การดูแลสนาม ถึงแม้ว่าสิ่งนี้จะสบายสำหรับผู้ที่พอใจบ้านที่มีการรักษาต่ำ แต่ว่าค่าธรรมเนียมนี้อาจมีค่าครองชีพสูงมากขึ้นอยู่กับสิ่งที่ครอบคลุม Simmons กล่าว และก็ค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนหรือมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซิมมอนส์กล่าวเสริมว่า HOA มีกฎและก็กฎข้อบังคับที่บางทีอาจจำกัดวิธีการใช้เงินทองของคุณและก็แนวทางที่จะเปลี่ยนเงินได้
- การขาดความเป็นส่วนตัวที่บางทีอาจเกิดขึ้น: เพราะโดยธรรมดาทาวน์โฮมชอบอยู่ชิดกัน ก็เลยไม่อาจมีความเป็นส่วนตัวมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยว ดังเช่นว่า ซิมมอนส์บอกว่า คุณอาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านของคุณ หรือการรั่วไหลจากเงินที่อยู่ชิดกันบางทีอาจซึมเข้าไปในบ้านของคุณ
- ราคาสูงกว่าต่อตารางฟุต: จากข้อมูลของ NAR ทาวน์โฮมเป็นที่พักอาศัยชนิดที่แพงที่สุดเป็นชั้นสองต่อตารางฟุตข้างหลังคอนโดในตึกที่มีตั้งแม้กระนั้น 5 ยูนิตขึ้นไป
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
ตรึกตรองว่าจ้างผู้แทนอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์สามารถปฏิบัติหน้าที่เป็นแถวทางและก็ส่งเสริมเมื่อซื้อบ้าน ผู้แทนของคุณสามารถให้ข้อมูลสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์เฮาส์ในตลาดแคว้นของคุณ สนทนาในนามของคุณ และก็กรอกแบบฟอร์มแล้วก็การเปิดเผยทั้งหมดทั้งปวงที่จำเป็นจะต้องต่อการซื้อบ้านที่บรรลุผลสำเร็จ
สิ่งจำเป็นเป็นจำต้องจดจำไว้ว่าผู้แทนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานของพวกเขา ถามล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพื่อที่คุณจะได้รับรู้ว่าจะมุ่งมาดอะไร อย่างไรก็ดี โดยธรรมดา คนขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วก็คนกลางขายบางทีอาจแบ่งปันค่าคอมไม่ชชันนั้นกับคนกลางของผู้บริโภค บ้าน
ทราบราคาทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณ
การทราบราคากึ่งกลางของทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยทำให้คุณตกลงใจได้ว่าคุณจะจ่ายในราคาเป็นกลางสำหรับสิ่งที่คุณได้รับไหม อาทิเช่น คนซื้อที่ซื้อทาวน์โฮมในปี 2018 ชำระเงินเฉลี่ย 150 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านขนาด 1,600 ตารางฟุต ตามข้อมูลของ National Association of Realtors
โดยธรรมดา ราคากึ่งกลางต่อตารางฟุตจะต่างๆนาๆตามเมือง เป็นต้นว่า ราคาเฉลี่ยของบ้านในลอสแองเจลิสจะไม่เหมือนกับราคากึ่งกลางในซีแอตเทิล ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับราคาบ้านเฉลี่ยของทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณได้
ทราบค่าธรรมเนียม HOA และก็สิ่งที่พวกเขาครอบคลุม
มองชมรมเจ้าของบ้านอย่างใกล้ชิด ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ รวมทั้งสิ่งที่ครอบคลุมก่อนที่จะลงหลักปักฐานในทาวน์โฮม ค่าธรรมเนียม HOA ควรที่จะนำมาพินิจสำหรับเพื่อการซื้อโดยรวม
ซิมมอนส์ชี้แนะให้ทวนกฎ ข้อบัญญัติ งบการเงินตอนนี้ และก็เอกสาร HOA ของการพัฒนาทั้งหมดทั้งปวงก่อนจะซื้อ “ผู้บริโภคสามารถลงนามซื้อได้โดยขึ้นกับการพิจารณาข้อมูลนี้เพื่อความพอใจของผู้บริโภค” คุณกล่าว ด้วยแนวทางลักษณะนี้ ก็เลยไม่น่าฉงนใจเลยในเรื่องค่าธรรมเนียมหรือข้อกำหนดสำหรับเงินทอง คุณตั้งข้อคิดเห็น
เตรียมพร้อมสำหรับการศึกการประมูลที่เป็นได้
เพราะทาวน์โฮมเป็นหนทางที่นิยมมากยิ่งขึ้นในกลุ่มคนซื้อบ้านทีแรก คุณอาจพบว่าตนเองอยู่ในการทำศึกการประมูล แม้เกิดเหตุการณ์นี้ คุณควรจะระบุจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายตั้งแต่เริ่มแล้วก็ยึดตามปริมาณนั้น ใช่ คุณอาจถูกเสนอราคาแพงกว่า แม้กระนั้นโปรดจดจำไว้ว่าถ้าหากมีการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ ราคาคอนโดรวมทั้งทาวน์เฮาส์ชอบลดน้อยลงอย่างเร็วและก็เยอะที่สุดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ข้อบังคับ ในสัญญาเช่าบ้าน
“ในสิ่งแวดล้อมเดี๋ยวนี้ของอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำมากมาย ความปรารถนาบ้านสำหรับผู้ริเริ่มมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษ ด้วยเหตุนี้ ให้คิดถึงการเสนอราคาบ่อยครั้งที่เป็นได้และก็ดีมากยิ่งกว่าการเจริญเติบโตของราคาธรรมดา”
เลือกซื้ออัตราการจำนำที่เหมาะสมที่สุด
สิ่งจำเป็นเป็นจำต้องเทียบอัตราการจำนำกับผู้ให้กู้ที่ไม่เหมือนกันอย่างต่ำสามคน การได้รับอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ยืม โปรดจดจำไว้ว่าอัตราที่เยี่ยมที่สุดจะไปกับคนที่มีเครดิตยอดเยี่ยมแล้วก็มีหนี้สินต่ำที่สุดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้
ได้รับการยินยอมล่วงหน้าสำหรับเพื่อการหาเงินลงทุน
Kurt Johansson ข้าราชการสินเชื่ออาวุโสของ Shelter Lending Services กล่าว คุณควรจะได้รับการยินยอมล่วงหน้าก่อนจ่ายตลาดที่บ้านเสมอ
การได้รับการอนุญาตล่วงหน้ามีจุดเด่นหลายประการ ช่วยทำให้คุณมีความคิดที่ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้รวมทั้งสามารถช่วยทำให้คุณชิงชัยกับผู้บริโภครายอื่นได้
นอกจากนั้นยังช่วยทำให้คุณรู้ได้ว่าค่าธรรมเนียม HOA ของทาวน์โฮมหนึ่งๆจะสูงเหลือเกินไหม ค่าธรรมเนียม HOA จะรวมอยู่ในราคาซื้อเมื่อมีคุณลักษณะสำหรับการหาเงินลงทุน ฉะนั้นค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงอาจก่อให้คุณหลุดจากคุณลักษณะถ้าหากคุณซื้อที่ข้างบนของตอนของคุณ Johansson กล่าว
รับตรวจบ้าน
การวิเคราะห์บ้านมีความจำเป็นเท่ากับทาวน์โฮม เหมือนกับบ้านเดี่ยว
ตรวจทานให้มั่นใจว่าการสำรวจมีอีกทั้งข้างในแล้วก็ด้านนอก ถึงแม้ว่า HOA จะดูแลข้างนอกก็ตาม Simmons กล่าว แล้วก็ถ้าหากเจอปัญหาใดๆก็ตามที่ข้างนอก ตรวจตราให้มั่นใจว่าพวกเขาได้จัดแจงแล้วก็ซ่อมบำรุงก่อนจะปฏิบัติการขาย ซิมมอนส์บอกว่าหลายครั้ง HOA สามารถจัดแจงปัญหาด้านนอกอะไรก็แล้วแต่ได้ แม้ไม่ใช่แบบนั้น การบูรณะเป็นความรับผิดชอบของคนขาย
คุณจึงควรมีความสนใจเป็นพิเศษกับคุณลักษณะที่อยู่ชิดกัน ถ้าหากค่าการบำรุงรักษาพวกนี้ไม่ดี มันจะเกิดโทษต่อบ้านของคุณเมื่อคุณไปขายมัน ยิ่งไปกว่านี้ ความไม่ประสบผลสำเร็จของเพื่อนบ้านสำหรับในการรักษาข้าวของต่างๆดังเช่น หลังคาแล้วก็ฝาผนัง บางทีอาจทำความเสียหายให้กับบ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะดูแลทะนุบำรุงเจริญแค่ไหน
สรุป
โดยรวมแล้ว ถ้าหากคุณไม่อยากการบำรุงรักษาด้านนอกที่มากับความเป็นเจ้าของบ้าน แต่ว่าคุณยังคงอยากได้ความเสมอภาคแล้วก็การผลิตความมั่งมีสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้าน การซื้อทาวน์เฮาส์ใน HOA ก็นับว่าคุ้มที่จะพินิจพิเคราะห์
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
